本文核心數(shù)據(jù)：業(yè)務(wù)布局歷程、業(yè)務(wù)布局及經(jīng)營情況、業(yè)務(wù)業(yè)績、業(yè)務(wù)規(guī)劃

1、中國智能建筑行業(yè)龍頭企業(yè)全方位對比

我國智能建筑龍頭企業(yè)有達(dá)實智能、延華智能等。其中，達(dá)實智能為智慧城市建設(shè)和運營服務(wù)提供商;延華智能在智能智慧建筑、智慧節(jié)能、智慧社區(qū)等領(lǐng)域形成專屬與創(chuàng)新解決方案。

達(dá)實智能在售前管理工作中盡量選擇毛利率高和回款條件優(yōu)質(zhì)的項目，同時在智能建筑領(lǐng)域業(yè)務(wù)競爭力較強，公司智能建筑領(lǐng)域業(yè)務(wù)毛利率較高。

注：2019年，智能建筑行業(yè)向智慧城市方向轉(zhuǎn)型。2020年達(dá)實智能業(yè)務(wù)營收根據(jù)2019年智慧建筑及節(jié)能業(yè)務(wù)占比測算得出，毛利率為解決方案毛利率;延華智能營收為其他綜合智慧城市服務(wù)營收，毛利率為其他綜合智慧城市服務(wù)毛利率。

2、達(dá)實智能：智能建筑業(yè)務(wù)的布局歷程

1995年，達(dá)實智能成立;1998年，公司成立自動化工程技術(shù)研究開發(fā)中心;2001年，達(dá)實智能樓宇自動化專項業(yè)務(wù)逐步發(fā)展成為建筑智能化工程總承包業(yè)務(wù);2004年，公司以建筑智能化及建筑節(jié)能服務(wù)作為主營業(yè)務(wù);2013年，公司開始拓展綠色醫(yī)療、數(shù)據(jù)中心等新興細(xì)分領(lǐng)域;2014年，公司建筑智能化業(yè)務(wù)再度轉(zhuǎn)型，逐步由建筑智能化集成商向智慧城市建設(shè)和運營服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型。

3、達(dá)實智能：智能建筑業(yè)務(wù)布局及運營現(xiàn)狀

——主要營業(yè)收入來源為解決方案

公司主要產(chǎn)品為解決方案，根據(jù)公司官網(wǎng)，解決方案應(yīng)用領(lǐng)域為智慧醫(yī)療、智慧建筑與智慧交通。2020年，公司解決方案業(yè)務(wù)收入達(dá)26.79億元，占營收的比重為83.43%。公司產(chǎn)品及服務(wù)業(yè)務(wù)營收為3.233億，占總營收的比例為10.07%。

公司智慧建筑解決方案適用于大廈、酒店、社區(qū)、公建、園區(qū)與數(shù)據(jù)中心。其中，智慧大廈解決方案可實現(xiàn)樓內(nèi)變化感知、建筑物各系統(tǒng)聯(lián)合動作、訪客自動管理、空氣質(zhì)量識別、可視化運維管理等功能;智慧園區(qū)解決方案可提高空調(diào)系統(tǒng)綜合能效比，節(jié)約水蓄冷系統(tǒng)運行費用功能。

——主要營業(yè)收入來源于華南與華東

達(dá)實智能智能建筑項目側(cè)重大型公共建筑領(lǐng)域。2020年，公司主要營業(yè)收入來源于華南與華東，分別占比36.3%與24.8%。

——公司為多個智能建筑項目中標(biāo)方

根據(jù)劍魚標(biāo)訊披露的近一年達(dá)實智能智能建筑業(yè)務(wù)中標(biāo)情況，公司為多個地鐵集團、億元、住宅、大廈智能化項目中標(biāo)人，主要采購人分布于深圳地區(qū)。

——公司從事智能建筑業(yè)務(wù)子公司有兩家

根據(jù)公司2020年財報，目前，達(dá)實智能有兩家100%持股從事智能建筑業(yè)務(wù)的子公司，均通過設(shè)立方式取得，公司其他子公司從事的業(yè)務(wù)包括咨詢、智慧城市建設(shè)、數(shù)字化醫(yī)療、計算機軟件設(shè)計等：

——公司智能建筑技術(shù)起到建筑物設(shè)備設(shè)施可視化運維管理、減少高能耗設(shè)備運行時間等作用

從技術(shù)來看，達(dá)實智能智能建筑業(yè)務(wù)相關(guān)技術(shù)起到建筑物設(shè)備設(shè)施可視化運維管理、減少高能耗設(shè)備的運行時間、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析等作用：

4、達(dá)實智能：智能建筑業(yè)務(wù)經(jīng)營業(yè)績

2019年，達(dá)實智能向智慧城市方向轉(zhuǎn)型，智能建筑業(yè)務(wù)收入大幅下降。根據(jù)2020年公司解決方案業(yè)務(wù)營收及2019年智能建筑業(yè)務(wù)占比，估算2020年達(dá)實智能智能建筑業(yè)務(wù)營收為5.11億元。

2017-2019年，公司智能建筑業(yè)務(wù)毛利率總體呈波動態(tài)勢。2020年，公司解決方案業(yè)務(wù)整體毛利率為23.47%。

注：2019年，智能建筑行業(yè)向智慧城市方向轉(zhuǎn)型。2020年達(dá)實智能業(yè)務(wù)營收根據(jù)2019年智慧建筑及節(jié)能業(yè)務(wù)占比測算得出。

5、達(dá)實智能：業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃

根據(jù)達(dá)實智能業(yè)務(wù)規(guī)劃，公司計劃全面樹立各細(xì)分市場智能化標(biāo)桿案例，加速SaaS服務(wù)業(yè)務(wù)。根據(jù)公司公報，2020年，公司智能建筑業(yè)務(wù)相關(guān)開發(fā)項目包括基于云架構(gòu)的智慧建筑管理系統(tǒng)研發(fā)、基于“云 邊緣 端”的智慧建筑綜合管理平臺以及基于云架構(gòu)的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)研發(fā)。