一、疫情過后房租“補漲”了？

據(jù)中國新聞周刊的報道，唐瀟在上海解封后收到了房東要求漲租的通知。她和朋友租住在上海浦東的一套兩居室，月租金近五千元。“先是說漲20％，后來說每月漲800塊，再談到每月漲400塊。”唐瀟說，“漲幅很隨意，房東只說要市場價。”

溫欣則直接選擇了長租酒店。她租在長寧定西路附近，周圍的一居室漲到了月租金五千元以上，她轉(zhuǎn)而租下了每月六千元出頭的長租酒店復(fù)式單間，“設(shè)施更便利”。

受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續(xù)走低。到6月，疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來臨，上海一些區(qū)域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環(huán)比上漲0.27％，基本與上月持平，僅上海環(huán)比上漲0.8％。

在一線城市中，上海租房市場整體表現(xiàn)強勢，也引起了對房租上漲原因的討論。“租金市場變化比想象的復(fù)雜。”空·白研究院創(chuàng)始人、貝殼研究院名譽顧問楊現(xiàn)領(lǐng)告訴《中國新聞周刊》，“它不僅受供需關(guān)系影響，也有季節(jié)性變化，還受消費人群的支付能力、收入預(yù)期等條件影響。”

從官方數(shù)據(jù)來看，北京市統(tǒng)計局顯示，北京租賃房房租6月環(huán)比上漲0.1％，同比下降0.2％。上海市統(tǒng)計局目前只公布了5月居民價格消費指數(shù)，居住指數(shù)環(huán)比上漲1.2，同比下降0.1。

二、后疫情時代租房市場該咋看？

我們看到當(dāng)前租房市場所出現(xiàn)的這種變化，我們還是要用一個更加客觀也更加理性的角度來進(jìn)行分析判斷，我們到底該怎么看待當(dāng)前租房市場的整體變化和波動？

首先，客觀地說，每年的六七月份基本上都是租房市場相對高位的狀態(tài)是因為在租房市場周期性變化的時候，六七月份往往是各個高校的畢業(yè)季，大量的應(yīng)屆畢業(yè)生涌入市場必然會導(dǎo)致市場需求量的激增，在這樣的情況之下，我們之前其實也觀察到，好多年都出現(xiàn)過在六七月份房租價格大幅度上漲的現(xiàn)象，這是短時間內(nèi)的需求遠(yuǎn)超供給所帶來的必然體現(xiàn)，所以在這樣的大背景之下，租房市場的價格上漲，實際上有它的客觀規(guī)律。

其次，我們也觀察到一個數(shù)據(jù)，從今年上半年以來整個租房市場的成交量和租金的波動實際上都處于相對積極的狀態(tài)，市場呈現(xiàn)出比較活躍的趨勢，長租房成交量在2月~6月呈逆勢持續(xù)增長趨勢。中國城市住房租賃智庫數(shù)據(jù)顯示，上半年長租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩(wěn)增趨勢，6月全國成交量大幅提升，環(huán)比增長超過40%。所以，在這樣的大背景之下，我們看到整個城市住房租賃的整體市場都在呈現(xiàn)出向好的趨勢，所以我們可以說當(dāng)前租房價格的比較大幅度的調(diào)整或者說回暖，實際上是一個趨勢一以貫之的過程，不是短時間內(nèi)的突然現(xiàn)象。

第三，我們仔細(xì)觀察當(dāng)前整個長租市場的發(fā)展規(guī)律，就會發(fā)現(xiàn)在整個租房市場之上呈現(xiàn)出了機構(gòu)與個人兩極分化的現(xiàn)象，我們站在機構(gòu)的角度來看，其實當(dāng)前長租公寓的價格上漲并不明顯，上半年長租房機構(gòu)全國重點十城租金同比去年僅有微幅波動。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%；北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平；而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長租房機構(gòu)續(xù)約價格同比平均漲幅僅2.5%-3%。但是，我們看到當(dāng)前個人房東漲價的趨勢比較明顯，這也是和整個市場的環(huán)境所帶來的，對于機構(gòu)租房者來說往往會選擇更長遠(yuǎn)的利益考量，但是對于個人房東來說，可能僅僅會考慮自己短時間內(nèi)的利益，所以在這樣的大背景之下，就很容易出現(xiàn)比較嚴(yán)重的現(xiàn)象。

第四，我們也觀察到當(dāng)前整個租房市場實際上也有一定的變化，這就是整租在市場之上受到的熱捧程度開始提升，這也是和疫情之后整個消費心理的變化密不可分，受到疫情的影響。大家對于疫情防控未來的不確定性在增加，所以更多的人開始愿意整租而不愿意合租。整個市場之上整租房源受到熱捧的程度開始進(jìn)一步提升，從而也有可能帶來整個市場相對租房價格水平的增加。