每一個家都是一處風(fēng)景

說到三亞，應(yīng)該不用再過多介紹。趙本山幫做了廣告后，火遍了大半個中國。也就是那個時候，三亞漸漸出現(xiàn)在大眾的視野，它的房地產(chǎn)也是從那個時候，一路上揚(yáng)，直到2018年，限購限售的房控政策出來，樓市才慢慢冷卻下來。

大概是十年前，有個同學(xué)海南的，經(jīng)常在寢室給我們安利三亞的房子價格幾何。記得影響深刻的是，他說三亞的房子已經(jīng)賣到三萬一平了。十年前是什么概念，深圳的均價也才三萬左右啊。

那么，十年后的今天，三亞的房價如何？

根據(jù)安居客資料；三亞新房價格是，34000萬/平。

具體各區(qū)如下：吉陽區(qū)，32465元/平；海棠區(qū)，35000元/平；天涯區(qū)，35855元/平；崖州區(qū)，21500元/平。

隨便對比一下周邊縣區(qū)的房價，樂東，18320元/平；陵水，21250元/平；五指山，27717元/平；萬寧，15862元/平；保亭，20098元/平；東方，11226元/平。

2014年三亞重新劃區(qū)，真正屬于它的轄區(qū)就是四區(qū)，下面的省直屬縣市，從行政上不屬于三亞，但地理位置挨得近，是對三亞房價有一定的影響的。

三萬四的均價，在中國城市房價仍然能排名第6。排在前面是北上廣深，以及廈門，在前面的五個城市中，三亞與廈門很像，都是旅游城市，富人扎堆，土地資源有限，被有錢人與炒房客撐起來的房價。

不同的是，一線城市，有經(jīng)濟(jì)有人口去支撐高房價，廈門有整個福建有錢人去支撐。反觀三亞呢？拿什么去支撐高房價？

三亞的戶籍人口只有61萬，GDP只有677億元（2019），這個人口，這個經(jīng)濟(jì)，比廣西的防城港都還少，還差。三亞可以說，完全是旅游業(yè)帶動的城市，屬于工業(yè)的占比，幾乎可以歸零，77億元的第二產(chǎn)業(yè)收入，占比1/9。也就是說，靠本地居民去買三亞房子，不可能有這么高的房價。

三亞都是外地炒房客，以及來自全國各地（以東北為首的）有錢人買起來的。北方人的有錢人，把三亞當(dāng)作理想的養(yǎng)老地方，他們愿意在這里置業(yè)過冬。

轉(zhuǎn)折點在2018年，海南出臺房控政策，對三亞的房產(chǎn)限購限售，同時收緊對土地的供應(yīng)。這一招真的有效，堪稱絕招。一針見血的解決房地產(chǎn)過熱的問題，很多城市不敢不肯下決心做，總是抱怨房價升的高。如果真的有決心，收緊土地供應(yīng)，同時對限售期作出明確期限，不可能解決不了問題的。

三亞敢于這樣做，拐點就是出現(xiàn)。

因為它知道，未來可持續(xù)的發(fā)展還是靠旅游，如果拿為數(shù)不多的土地全部開發(fā)房地產(chǎn)，那么未來就是剩房子，而犧牲旅游土地資源。房地產(chǎn)就是一錘子買賣，做再大也是一次性生意，而旅游業(yè)是源源不斷的生意，能夠給三亞帶來細(xì)水長流。

房控之后，三年來，三亞的房價一直橫盤，距離2018最高點，其實已經(jīng)下降15%。就近一年來的走勢看，三亞房價同比下降4.3%，環(huán)比下降4.1%。所以屬于炒房客的機(jī)會，已經(jīng)一去不復(fù)返。如果你是在2018年投資三亞房產(chǎn)的，至今未解套。

房住不炒的政策已經(jīng)很明顯，未來三亞只會越發(fā)收緊調(diào)控。那么，炒房客只能是潮水退去跟著退散。

從目前的掛牌量與成交量看，三亞確實是嚇退了很多炒房客。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，二手房的掛牌量才1192套，而諸葛找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，吉陽區(qū)的存量最多，有3382套，最少的是崖州區(qū)，有251套。

最后，說說三亞的居住環(huán)境，一流，最佳。光名譽(yù)之最，它就多達(dá)幾十條。前面做海口樓市說過，海口是我去了還想去的地方，它宜居宜游宜養(yǎng)。而三亞是我去了還想去很多遍的地方，在宜居宜游宜養(yǎng)方面，三亞是海口的雙倍效果。如果它的居住環(huán)境不好，肯定不能吸引那么多的外地有錢人去扎堆。